Pro flipaře

Bible flipování nemovitostí

Chceš flipovat nemovitosti? Nauč se dělat dobré obchody.

Komplexní průvodce flipováním od hledání investiční příležitosti a práce s čísly přes katastr, právo a vyjednávání až po spolupráci s investory. Reálné příklady a zkušenosti z praxe ti ukážou, na co si dát pozor a jak nad flipem přemýšlet.

Vydání

Tištěná knihaodesíláme do 2 dnů1 990 Kč

Celkem s DPH1 990 Kč

Bezpečná platba kartou přes Stripe
Odesíláme do 2 pracovních dnů

O knize

Kdo je Maxim

Bible flipování nemovitostí je komplexní průvodce pro každého, kdo chce flipování nemovitostí opravdu rozumět – ať s prvním flipem teprve začíná, nebo už má zkušenosti a chce své obchody posunout dál.

Provede tě celým procesem flipu: od hledání a vyhodnocení investiční příležitosti přes práci s katastrem, právní a legislativní otázky, spoluvlastnictví a pozemky až po nákup, spolupráci s investory a prodej nemovitosti. Nechybí praktické příklady, reálné situace, práce s aplikacemi ani zkušenosti lidí z oblasti flipování, práva, investování a komunikace.

Na jednom místě tak získáš široký základ pro rozhodování o realitních obchodech – od prvního hledání příležitosti až po samotnou realizaci. Kniha ti nepřislíbí, že každý flip bude ziskový. Dá ti ale znalosti a souvislosti, díky kterým můžeš jednotlivé obchody lépe vyhodnocovat, odhalovat rizika a dělat informovanější rozhodnutí.

Ukázka z knihy

7 stránek zdarma

Klikni na stránku a listuj šipkami.

Co v knize najdeš

Jak najít příležitost ke koupi – osobní vyhledávání, inzerce, dražby a aukce.

Jak vyhodnotit nemovitost a její cenu – strategie flipování, cashflow, oceňování, domy, pozemky i různé typy investičních nemovitostí.

Jak pracovat s právními situacemi – zástavní práva, zadlužené nemovitosti, exekuce, insolvence, věcná břemena a spoluvlastnictví.

Jak pracovat s katastrem a dalšími nástroji – nahlížení do katastru, návrh na vklad, cenové mapy a další aplikace.

Jak nakupovat a vyjednávat – oslovování majitelů, cold calling, komunikace a vyjednávání ceny.

Jak pracovat s investory a kapitálem – kde investory hledat a jak s nimi spolupracovat.

Reálné příklady, judikatura a zkušenosti z praxe – včetně témat spojených se spoluvlastnictvím, pozemky a právními situacemi.

Mindset a práce v praxi – time management, motivace, cold calling a zkušenosti z konkrétních situací.

Je Bible flipování nemovitostí pro tebe?

Ano, pokud:

Chceš začít s flipováním nemovitostí a nevíš, jak na to
Chceš se naučit vyhodnocovat realitní obchody, ne jen hledat levné nemovitosti
Chceš rozumět tomu, co může obchod ovlivnit po právní i praktické stránce
Chceš pracovat s katastrem, nemovitostmi, podíly nebo pozemky
Chceš se naučit jednat s majiteli, vyjednávat a pracovat s investory
Už máš s nemovitostmi zkušenosti a chceš si rozšířit know-how pro složitější obchody

Není pro tebe, pokud:

Hledáš pouze základní úvod do světa nemovitostí
Chceš se věnovat pouze tipování nemovitostí a předávání tipů investorům
Nechceš se zabývat právními, praktickými a obchodními stránkami realitních transakcí

Pokud už máš zkušenosti, prohlédni si další produkty

Obsah knihy

12 kapitol · 94 podkapitol

01Investování
- Proč investovat do nemovitostí
- Realitní cykly
- Fáze realitních cyklů
- Investiční strategie
- Magický investiční trojúhelník
- Nepřímé investice
- Nemovitostní fondy
- Crowdfunding
- REIT (Real estate investment trust)
- Přímé investice
- Krátkodobý a dlouhodobý pronájem
- Faktory ovlivňující realitní trh
- Kde najít investory
- Jak spolupracovat s investory a získávat kapitál
02Nemovitosti
- Druhy investičních nemovitostí
- Hráči na realitním trhu
- Flipování nemovitostí
- Cashflow management
- Strategie flipování
- Naceňujeme s Maximem
- Pozemky a domy
- Nákup nemovitosti
- Obchodování zadlužených nemovitostí
- Bankovní (hypoteční) zástavní právo
- Nebankovní zástavní právo
- Exekuční a insolvenční obchody
- Insolvenční řízení
- Odhad ceny nemovitosti
- Odpovědnost prodávajícího za skryté vady
- Daně z nemovitostí
- Daň z nemovitých věcí
- Daň z převodu nemovitých věcí
- Daň z nabytí nemovitých věcí
03Spoluvlastnictví
- Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví
- Žaloba na určení vlastnického práva
- Soudní vymáhání náhrady a bezdůvodné obohacení
- Neúměrné krácení
- Opravy nemovitostí, jak řešit a financovat nezbytné úpravy
04Investujeme do pozemků
- Příklady z praxe
- Druhy pozemků
- Textová část územního plánu
- Koupě pozemku
05Kde hledat příležitost ke koupi
- Osobní vyhledávání
- Inzerce
- Dražby
- Fyzické dražby
- Elektronické dražby
- Aukce
06Judikatura
- Správa společné věci
- Podílové spoluvlastnictví
- Pojem správa společné věci
- Způsob počítání hlasů při rozhodování spoluvlastníků o společné věci
- Dohoda spoluvlastníků o správě společné věci
- Právo nebo povinnost?
- Limity při rozhodování
- Příklady z praxe
- (Ne)naplnění bytové potřeby
- Náhrada za nadužívání
- Vynaložení investic
- Účinnost dohody o správě nemovitosti původních spoluvlastníků vůči novému spoluvlastníkovi
- Ukázky vybraných judikátů
- Závěr
- Věcná břemena
- Funkce věcných břemen
- Vnitřní dělení věcných břemen
- Druhy pozemkových služebností
- Osobní služebnosti
- Jiné dělení podle kritéria "facere", "omittere" a "pati"
- Vnik věcných břemen
- Smlouva
- Pořízením pro případ smrti
- Vydržením
- Ze zákona
- Rozhodnutím orgánu veřejné moci
- Zánik věcných břemen
- Společné jmění manželů
07Aplikace
- Katastr nemovitostí a nahlížení do něj
- Návrh na vklad
- Cenové mapy
- Portál podílů
- Realitka na Podíly
08Oslovujeme klienty
- Obsahový marketing
- Jak vytvořit silný osobní brand
- Out of Home kampaň
- Strategická partnerství
- Písemné oslovení
09Cold calling
- Příprava a síla pozitivního myšlení
- Co je důležité si uvědomit
- Před hovorem
- Time management v cold callingu
- Jak telefonovat
- Jak úspěšně nakupovat po telefonu
- Příběhy z praxe a ukázky hovorů
- Vyjednáváme cenu
10Mindset
11Užitečné odkazy
12Slovníček pojmů

Zdarma ke stažení

Kodex flipaře

Reality jsou obor, kde se pracuje s lidmi v těžkých situacích. Tohle je psané proto, aby bylo jasné, co je ještě dobrý obchod a co už ne.

Kodex flipaře

Osm pravidel, podle kterých se flipuje férově: žádný nátlak, řešení výhodné pro obě strany a odpovědnost za převzatou nemovitost. „Dobrý flip není jen o zisku. Je o tom, jak k němu dojdu.“

Otevřít PDF