Maxim Ponomarenko
Jak najít tip na nemovitost je jedna z prvních otázek, kterou si začínající tipař položí. Zajímavé příležitosti nemusíš hledat jen na realitních portálech. Mohou se objevit také na sociálních sítích, přes kontakty, v terénu nebo mimo veřejnou inzerci.
Dobrá zpráva je, že na začátku nepotřebuješ žádný tajný kontakt ani přístup k neveřejné databázi. První zajímavou příležitost můžeš najít na místech, která už pravděpodobně používáš dnes.
Důležité je ale naučit se na nabídky dívat trochu jinak než běžný zájemce o vlastní bydlení.
Nemusíš hned najít perfektní tip. Potřebuješ se nejdřív naučit příležitosti vůbec vidět.
Jak najít první tip na nemovitost?
Možností je víc. Čím více zdrojů sleduješ, tím větší šanci máš, že narazíš na něco zajímavého. Pokud hledáš první tip na nemovitost, začni u zdrojů, kde se objevují nabídky od soukromých vlastníků, realitních kanceláří nebo informace o nemovitostech, které se teprve chystají na trh.
Realitní portály
Nejjednodušší místo, kde začít.
Sleduj běžné realitní portály a všímej si, co se v jednotlivých lokalitách nabízí. Nejde jen o nejlevnější nemovitosti. Zajímavá může být nabídka kvůli lokalitě, stavu nebo třeba budoucímu využití.
Výhoda portálů je jednoduchá: máš na jednom místě velké množství nabídek.
Nevýhoda? Vidí je i spousta dalších lidí. Proto není dobré spoléhat pouze na ně.
Pozor na „investiční příležitosti“ v inzerátech
Na portálech se stále častěji setkáš s tvrzeními jako „skvělá investiční příležitost“ nebo „ideální na flip“.
Ber je s rezervou. To, že to píše inzerát, ještě neznamená, že je nemovitost skutečně výhodná pro investora. Může jít jen o způsob, jak nabídku zatraktivnit.
Vždy si proto sám ověř, v čem konkrétně má být příležitost zajímavá.
Sociální sítě a internet mimo realitní portály
Zajímavé nabídky se mohou objevit také na sociálních sítích, v lokálních skupinách nebo přímo u soukromých prodejců.
Nemusíš přitom hledat jen příspěvky s jasným „prodám nemovitost“. Sleduj také, co se děje v lokalitách, které znáš. Právě mimo klasické realitní portály můžeš narazit na informace, které se k ostatním zájemcům ještě nedostaly.
Terén a místní znalost
Tohle je něco, co žádný realitní portál úplně nenahradí.
Když znáš konkrétní lokalitu, začneš si všímat věcí, které člověk zvenku nevidí. Víš, kde se staví, které části se mění nebo kde se dlouhodobě něco děje.
A někdy se informace o plánovaném prodeji dostane k místním lidem dříve, než se objeví veřejně.
Proto může být znalost konkrétní lokality velkou výhodou.
Kontakty a doporučení
Nemovitosti se prodávají mezi lidmi. Dej proto lidem kolem sebe vědět, že se o nemovitosti zajímáš a hledáš zajímavé příležitosti.
Nemusíš mít stovky kontaktů. Časem se může stát, že se k tobě dostane informace o nemovitosti, která se ještě veřejně nenabízí.
Třeba jen:
„Hele, nevím, jestli tě to bude zajímat, ale vím o jednom domě, který se možná bude prodávat.“
I taková informace může být začátkem zajímavého tipu.
Tohle jsou jen základní místa, kde můžeš začít hledat. Důležitější je ale vědět, co v těchto zdrojích hledat a jak z běžné nabídky poznat potenciálně zajímavou příležitost. Právě tomu se věnuji podrobněji v Příručce tipaře.
Jak začít hledat ještě dnes?
Nemusíš si kvůli tomu dělat žádný složitý systém.
Začni třeba takhle:
1. Vyber si jednu lokalitu.
Ideálně takovou, kterou znáš nebo tě zajímá.
2. Projdi aktuální nabídky.
Podívej se, co se v lokalitě prodává a za jaké ceny.
3. Vyber několik nemovitostí, které tě něčím zaujmou.
4. Zkus si u každé odpovědět, proč by mohla být zajímavá pro investora.
5. Ty nejzajímavější si ulož a dál je sleduj.
To je na začátek úplně dost.
Nemusíš hned všechno umět. Potřebuješ začít hledat.
Nečekej, že první tip bude dokonalý
Když začneš hledat, pravděpodobně nebudeš hned nacházet jeden skvělý obchod za druhým. A je to v pořádku. První fáze je hlavně o tom, že se učíš dívat.
Procházej nabídky. Sleduj ceny. Všímej si rozdílů mezi jednotlivými lokalitami. Přemýšlej, proč tě některé nemovitosti zaujaly a jiné vůbec.
Postupně začneš vidět věci, kterých sis na začátku nevšímal.
A právě tím se z obyčejného prohlížení nabídek stává schopnost hledat příležitosti.
A co potom?
Najít zajímavou nabídku je teprve začátek. Teď přichází důležitější otázka: je v ní skutečně příležitost?
Jakmile něco najdeš, potřebuješ zjistit základní informace a podívat se, jestli v nemovitosti vidíš něco, co by mohlo zajímat investora nebo flipaře.
Podle čeho potenciál nemovitosti posoudit, jsme řešili v předchozím článku:
Levná nemovitost nestačí. Jak poznat skutečnou příležitost →
Pokud tě tipování začne bavit a budeš chtít zjistit, jak celý proces dělat systematicky, jak pracovat s příležitostmi a jak připravit tip tak, aby měl pro investora skutečnou hodnotu, můžeš pokračovat v Příručce tipaře.
Máš už první tip?
Pak nemusí zůstat jen uložený v záložkách.
Na FlipKing.PRO můžeš svůj tip nabídnout investorům a flipařům, kteří hledají nové realitní příležitosti. Tip jednoduše vystavíš v marketplace, doplníš potřebné informace a nastavíš jeho cenu.
