V prvním článku jsme si vysvětlili, co je flipování nemovitostí a jak funguje.
Teď se podíváme na to, jaké nemovitosti flipovat a kde u nich může vzniknout zajímavý obchod

Flipování není jen o bytech a domech. Můžeš pracovat s pozemkem, garáží, zemědělskou usedlostí nebo se spoluvlastnickými podíly. A pokaždé může být zajímavé něco jiného.

Někdy nemovitost upravíš. Jindy řešíš právní situaci, změníš její využití, pronajmeš ji nebo postupně scelit její vlastnictví.

Právě to mě na flipování baví. Neexistuje jen jeden typ obchodu.

Jaké nemovitosti flipovat?

Byty a domy

U bytu nebo domu může být příležitost úplně jednoduchá. Koupíš nemovitost, něco na ní uděláš a následně ji prodáš. Nemusí ale jít o kompletní rekonstrukci. Někdy stačí nemovitost vyklidit, vymalovat, upravit a připravit k prodeji. Jindy je potřeba větší zásah. A někdy je důvod, proč je obchod zajímavý, úplně jinde. 

Můžeš například koupit nemovitost, která je prázdná, pronajmout ji a prodat až později. Nebo koupit dům, u kterého dokážeš najít jiné využití.

Nejde tedy jen o to, jak nemovitost vypadá dnes. Důležité je, co s ní můžeš dál udělat.

Garáže

Garáže patří mezi jedny z nejjednodušších nemovitostí na flipování. Je po nich dlouhodobě vysoká poptávka, jejich koupě i následný prodej bývají jednodušší a většinou nevyžadují náročné rekonstrukce.

To ale neznamená, že na nich vždy vyděláš velké peníze. Marže bývá u garáží často nižší, právě proto, že je o ně velký zájem a dobré nabídky rychle mizí. Příležitost tak často spočívá v tom, že koupíš garáž za zajímavou cenu, případně ji vyklidíš, opravíš nebo jinak zatraktivníš a následně prodáš za vyšší cenu.

Garáže proto mohou být zajímavou volbou hlavně pro začínající flipaře, kteří si chtějí celý proces vyzkoušet na menší a jednodušší nemovitosti.

Nemovitost s právním problémem

Právě tady je prostor, který běžný kupující nemusí vůbec vidět.

Některé nemovitosti mají právní problém nebo složitější vlastnickou situaci. A právě to může být důvod, proč je jejich cena nebo zájem o ně jiný než u běžné nemovitosti.

Úkolem flipaře pak není problém přehlédnout, ale pochopit ho a zjistit, jestli a jak se dá vyřešit.

Může jít například o situaci kolem vlastnictví, práv k nemovitosti nebo jejího dalšího využití. Někdy můžeš koupit nemovitost, vyřešit problém a následně ji prodat.

Hodnota tak nevznikne rekonstrukcí, ale vyřešením situace, které ostatní nerozuměli nebo se jí nechtěli zabývat.

Chceš se v právní stránce nemovitostí zorientovat ještě před prvním obchodem?

V Bibli flipování nemovitostí najdeš samostatné části věnované právu, spoluvlastnictví, věcným břemenům, zástavám, exekucím, insolvencím i práci s katastrem.

Spoluvlastnické podíly

Jednou z oblastí, kterým se při flipování věnuji, jsou spoluvlastnické podíly.

Spoluvlastník svůj podíl nemusí vždy chtít dlouhodobě držet – například ho nevyužívá, nechce řešit společné vlastnictví nebo mezi spoluvlastníky není shoda na dalším využití nemovitosti.

Pokud se obě strany dobrovolně dohodnou na prodeji, může to být řešení, které dává smysl pro všechny. Já pak můžu podíl dále držet, získat další podíly a případně vlastnictví scelit.

Příležitost tak může vzniknout i ve vlastnické struktuře nemovitosti, nejen v její rekonstrukci.

Pozemky a zemědělské usedlosti

Flipování pro mě nejsou jen byty a domy.

Zajímavé mohou být také pozemky nebo zemědělské usedlosti. U těchto nemovitostí nemusí být cílem rychlý prodej. Některé investice dává smysl určitou dobu držet a pracovat s nimi až ve chvíli, kdy nastane správná příležitost k prodeji.

U pozemku mě proto zajímá především jeho konkrétní situace, lokalita a možnosti dalšího využití. Každý pozemek je jiný a právě v jeho konkrétní situaci může být zajímavá příležitost.

Nejde tedy jen o to, co kupuju, ale také o to, co v dané nemovitosti dokážu vidět.

Kde vzniká zajímavý obchod?

Zajímavá příležitost nemusí být na první pohled zřejmá. Může vzniknout třeba tam, kde je potřeba vyřešit právní situaci, změnit využití nemovitosti, pracovat se spoluvlastnickými podíly nebo najít správný způsob, jak s nemovitostí dál pracovat.

Někdy jde o dům, jindy o pozemek, byt, podíl nebo jiný typ nemovitosti. Každá situace může být jiná a právě v tom spočívá její potenciál.

A stejně tak nemusíš být dobrý ve všem. Někdo umí skvěle hledat příležitosti, jiný se vyzná v právní stránce, další v analýze nebo v práci s nemovitostí. Nejdůležitější je najít si v tom svoje – něco, co tě bude bavit a v čem budeš dobrý.

Jedna věc, kterou bych doporučil každému, kdo chce začít flipovat:

Nehledej jen levné nemovitosti.

Levná nemovitost automaticky neznamená dobrý obchod.

Když se na nemovitost dívám, zajímá mě například:

  • Proč ji vlastník prodává?

  • Co s ní můžu udělat?

  • Proč ji ještě nikdo nekoupil?

  • Kdo ji bude chtít koupit po mně?

Tohle jsou otázky, které mi pomáhají zjistit, jestli v dané nemovitosti vidím skutečný obchod.

Začni tam, kde to znáš

Když s flipováním začínáš, nemusíš hned hledat nemovitosti po celé republice.

Místní znalost je podle mě obrovská výhoda. Když někde žiješ, znáš okolí, jednotlivé části města nebo obce a postupně získáš i lepší představu o místních nemovitostech.

Časem si začneš všímat věcí, kolem kterých bys dřív jen prošel.

Nevidíš už jen dům nebo pozemek. Začneš v něm vidět možný obchod.

Jakmile získáš zkušenosti a větší kapitál, můžeš svoje působení rozšiřovat dál.

Co dál?

Teď už víš, že flipování není jen o rekonstrukcích.

Můžeš kupovat, řešit, držet, pronajímat, scelovat a následně prodávat.

Pokud chceš vidět, jak se flipování dělá přímo v českém prostředí, podívej se na:

→ Flipování po Česku

Pokud chceš jít víc do hloubky a naučit se vyhledávat příležitosti, pracovat s katastrem, spoluvlastnictvím, pozemky, právními situacemi, komunikací s majiteli nebo cold callingem, právě od toho je:

→ Bible flipování nemovitostí